Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) согласно закона от 30.12.2004 №214-ФЗ

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области каждый год строят миллионы квадратных метров нового жилья, однако, к сожалению не все застройщики сдают построенные метры согласно сроков указанных в договоре долевого участия.

В случае несоблюдения сроков сдачи дома по договору долевого участия, согласно закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, собственник в праве получить с застройщика неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Все больше и больше звонков от автомобилистов поступает на наш единый телефон Call-центра (812) 400-5-400, в которых они просят оказать помощь и проконсультировать в непростой ситуации, когда застройщик затягивает сроки сдачи дома.

В данном разделе мы дадим исчерпывающие инструкции, как взыскать неустойку с застройщика.

Пошаговая инструкция – как взыскать неустойку с застройщика.

1. Расчет взыскания неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома.
2. Что помимо неустойки можно получить с застройщика за нарушения сроков сдачи дома.
3. Какие документы необходимы для взыскания неустойки за нарушения сроков сдачи дома.
4. Обязательное досудебное урегулирование.
5. Написание и подача иска в суд.
6. Судебные нюансы.
7. Получение исполнительного листа.
8. Предъявление исполнительного листа и исполнительное производство.
9. Нужна ли помощь юриста для взыскания неустойки с застройщика?
10. Сколько стоят услуги наших профессиональных юристов?

1. Расчет взыскания неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома.

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

где,

цена договора - цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки - количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ - ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России  

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 12 февраля 2018 г.	7,5	Информация Банка России от 09.02.2018
с 18 декабря 2017 г.	7,75	Информация Банка России от 15.12.2017
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.	9	Информация Банка России от 16.06.2017
со 2 мая 2017 г.	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
с 27 марта 2017 г.	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
с 19 сентября 2016 г.	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
с 14 июня 2016 г.	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
с 3 августа 2015 г.	11	Информация Банка России от 31.07.2015
с 16 июня 2015 г.	11,5	Информация Банка России от 15.06.2015
с 5 мая 2015 г.	12,5	Информация Банка России от 30.04.2015
с 16 марта 2015 г.	14	Информация Банка России от 13.03.2015

Быстрый расчет неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома, Вы можете сделать на нашем калькуляторе по ссылке: "Калькулятор расчета неустойки"

2. Что помимо неустойки можно получить с застройщика за нарушения сроков сдачи дома.

За нарушение сроков сдачи жилья с застройщика помимо неустойки можно взыскать:

Штраф – в случае если застройщик не выплачивает неустойку в досудебном порядке, то в судебном порядке будет взыскан штраф в размере 50%.

Убытки - если вы понесли убытки в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту, убытки в связи с наймом жилого помещения или убытки в виде упущенной выгоды, в судебном порядке они будут взысканы с учетом обязательного документного подтверждения понесенных убытков.

Моральный ущерб – в результате затяжки застройщиком сроков сдачи дома, Вы испытываете нравственные и физические страдания, в судебном порядке необходимо заявить и взыскать моральный ущерб.

Компенсация расходов – Вы не обладаете специальными юридическими познаниями и вынуждены обратиться к профессиональным юристам, Вы понесли расходы, все Ваши расходы будут взысканы в судебном порядке с застройщика.

3. Какие документы необходимы для взыскания неустойки за нарушения сроков сдачи дома.

Для подачи досудебной претензии необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия;
2. Платежные документы, подтверждающие оплату по договору ДДУ;
3. Паспорт (свидетельство о браке - если менялась фамилия после заключения ДДУ);
4. Банковские реквизиты Вашей карты или счета, для зачисления денежных средств от Застройщика.

Если недвижимость приобреталась по договору цессии, необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия;
2. Платежные документы, подтверждающие оплату по договору ДДУ;
3. Договор уступки права требования;
4. Платежные документы, подтверждающие оплату по договору уступки права требования;
5. Паспорт (свидетельство о браке - если менялась фамилия после заключения ДДУ);
6. Банковские реквизиты Вашей карты или счета, для зачисления денежных средств от Застройщика.

4. Обязательное досудебное урегулирование.

Обязательное досудебное урегулирование, в случае нарушения застройщиком сроков сдачи дома указанных в договоре долевого строительства, необходимо во первых для того, что бы застройщик мог заплатить Вам неустойку и расходы не прибегая к судебным тяжбам. Во вторых, только в случае не удовлетворения досудебной претензии Вы получите штраф 50% и моральный вред в суде.

Досудебная претензия составляется в двух экземплярах, к ней прикладываются копии всех документов, и подается непосредственно застройщику. Второй экземпляр досудебной претензии с входящим номером остается у Вас.

Досудебную претензию можно подать почтой с описью и уведомлением о вручении. Причем срок удовлетворения претензии начнется с момента подачи письма на почту.

Срок добровольного урегулирования досудебной претензии застройщиком нарушившим сроки сдачи жилья составляет 10 дней.

5. Написание и подача иска в суд.

При написании иска необходимо, прежде всего, определить территориальную подсудность, то есть определиться в какой суд Вы будете подавать свои исковые требования.

Согласно Закона о защите прав потребителей, Вы вправе подать исковые требования, как по месту Вашей регистрации, так и по месту регистрации застройщика.

Далее Вам необходимо указать в иске расчет неустойки, штрафа, понесенных убытков, морального вреда и Ваших расходов.

Приложить к иску комплект документов подтверждающих заключение договора долевого участия, оплаты договора, акт приёма-передачи, документы на понесенные убытки и расходы.

Сослаться в иске на действующее законодательство на основании, которого Вы просите суд взыскать неустойку, штраф, понесенные убытки, моральный вред и Ваши расходы.

Указать в иске, что согласно Закона о защите прав потребителей Вы освобождены от оплаты государственной пошлины.

В просительной части четко указать Ваши требования и в приложениях указать все документы, которые Вы предоставляете в суд.

Если в процессе затяжки застройщиком сроков сдачи жилья, Вы переплатили ипотечный кредит, вынуждены были снимать жилье, Вам необходимо будет приложить к иску в суд подтверждающие понесенные расходы документы.

Исковое заявление должно быть подано в количестве по числу сторон в деле. То есть как минимум в трёх экземплярах. Один суду, один ответчику, один Вам.

Правильно составленное исковое заявление это залог успеха всего судебного разбирательства.

6. Судебные нюансы.

Конечно, все судебные нюансы изложить не возможно, однако согласно обширной судебной практике, можно выделить следующее:

При подаче искового заявления в суд на застройщика, нарушившего сроки по договору долевого строительства, желательно идти в суд по Вашей территориальной подсудности. Это позволит уйти от «домашней» для застройщика обстановки в суде по месту нахождения застройщика со всеми вытекающими последствиями.

Нужно быть готовым к тому, что суд может не принять Ваш иск и потребовать его исправление и потребовать приложение к иску не нужных документов. К сожалению, в суде работают люди и тоже устают, человеческий фактор иногда играет не в лучшую сторону.

Судья, рассматривающий Ваше дело, может затягивать процесс и назначать бесконечное количество судебных заседаний, особенно если это судья в районе регистрации застройщика.

Судьи часто негативно общаются с собственниками жилья приходящими с исками в суд, так как Вы делаете процессуальные ошибки и судьи Вынуждены тратить время, объясняя Вам простые истины судебного процесса. На это уходит время и приводит к задержкам в суде, а так же в результате не соблюдения процессуальных норм, у ответчика появляется законная возможность отменить решение суда в апелляционной инстанции.

Вы должны быть готовы, к тому, что судья в праве, по ходатайству ответчика, снизить размер неустойки и штрафа. Ваши правильные действия в суде позволят получить максимальную неустойку и максимальный размер штрафа.

При взыскании понесенных убытков и компенсации расходов за задержку застройщиком сроков сдачи жилья указанных в договоре долевого строительства, Вы должны четко и документально обосновать все понесенные убытки и расходы.

Вы должны быть готовы к не дружественной обстановке в суде, к давлению на Вас юристов со стороны застройщика.

Юристы застройщика могут всеми способами затягивать процесс. Могут привлекать к процессу третьих лиц, ходатайствовать об отложении заседания, не приходить в суд по «уважительным причинам». В этом случае необходимо адекватно реагировать на это и обращать внимание суда, что ответчик намеренно затягивает процесс.

Обычно судебные разбирательства по аналогичным делам длятся 2-4 месяца. Обычно после подачи иска, первое судебное заседание назначается через один-полтора месяца в зависимости от загруженности судьи. Первое заседание является предварительным, в котором стороны объясняют свою позицию суду, и назначается основное заседание примерно через месяц, на котором выносится решение в Вашу пользу. Однако юристы застройщика могут затянуть процесс, если Вы не знаете, как адекватно реагировать на их действия.

7. Получение исполнительного листа.

По Российскому законодательству после вынесения решения суда, судья обязан в 5 дневный срок отписать решение и после этого дается 30 дневный срок на обжалование. Если ни одна из сторон не обжаловала решение суда, то оно вступает в силу, и Вы можете получить исполнительный лист.

На практике получается немного не так. Судьи по разным причинам затягивают отписание решения, бывает даже на несколько месяцев, а потом задним числом отписывают и сдают в канцелярию.

Если на сайте суда появилась запись, что Ваше дело сдано в канцелярию, можно смело идти в суд и писать заявление на выдачу исполнительного листа. Через 5 рабочих дней Вам выдадут исполнительный лист.

8. Предъявление исполнительного листа и исполнительное производство.

Исполнительный лист Вам необходимо предъявить в банк обслуживающий счёт застройщика и приложить Ваши реквизиты для перечисления.

По Российскому законодательству исполнительный лист должен быть исполнен в день его предъявления. Однако на практике банки проводят юридическую проверку в течении 7 рабочих дней и ровно на седьмой день перечисляют деньги на Ваши реквизиты.

Возможна ситуация, когда у застройщика несколько счетов, и Вы не можете адекватно оценить, на каком счету сейчас есть деньги для выплаты Вам неустойки присужденной судом. В этом случае Вам необходимо обратиться к судебным приставам по месту нахождения застройщика и предъявить исполнительный лист. Судебный пристав обязан выявить все счета застройщика и арестовать их в размере присужденной суммы судом.

При обращении к судебным приставам советуем неофициально «простимулировать» сотрудников для более быстрого решения Вашего вопроса.

9. Нужна ли помощь юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Мы надеемся, что прочитав нашу пошаговую инструкцию, Вы сами сможете эффективно и быстро взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи Вашего жилья согласно закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Однако если Вы внимательно читали разделы, касающиеся судебного процесса, то Вы, наверное, обратили внимание что результат – количество взысканной неустойки и сроки рассмотрения зависит напрямую от Ваших действий в суде.

Профессиональный юрист знает, какие документы нужны для суда, как они должны быть правильно оформлены.

Профессиональный юрист не допустит ошибок при определении территориальной подсудности, составлению искового заявления и подаче его в суд.

Профессиональный юрист в совершенстве знает процессуальный порядок, заранее знает все возможные ходы ответчика по снижению неустойки и затягиванию процесса.

Судьи гораздо охотнее общаются в судебных заседаниях с профессионалами, что нередко приводит к взысканию большей неустойки и штрафа.

Профессиональный юрист знает, как реагировать на инсинуации ответчика, а так же на бездействие или противодействие судей.

ВЫВОД: Взяв за основу нашу инструкцию, Вы можете сами собрать пакет документов, подготовить досудебную претензию, написать исковое заявление, представлять свои интересы в суде и выиграть суд. Но профессиональные юристы сделают это намного эффективнее, быстрее и самое главное взыщут больше неустойки и штрафа.

10. Сколько стоят услуги наших профессиональных юристов?

Любая проблема решается в результате скрупулёзного анализа, углубленного знания дела, и накопленного опыта решения похожих проблем.

Первичная консультация наших юристов с изучением Ваших документов бесплатна.

На первичной консультации мы оценим перспективы дела, проверим комплектность и правильность оформления всех документов, составим четкий план дальнейших действий.

Написание досудебной претензии с оформлением пакета документов в компанию застройщика Вы можете оформить у наших юристов всего за 3500,00 рублей.

Возможно, что застройщик увидит, что Вы уже обратились к профессиональным юристам и следующий шаг в суд. Возможно, застройщик решит урегулировать вопросы задержки сроков сдачи жилья в досудебном порядке и выплатит Вам неустойку.

В противном случае Вы можете обратиться к нашим юристам, и мы выиграем Ваше дело в суде, поможем получить исполнительный лист и окажем помощь в исполнительном производстве.

ВАЖНО знать, что все Ваши расходы на юристов будут взысканы с Застройщика.

В нашей компании возможны несколько вариантов оплаты ведения Вашего дела в суде.

1. Комплексный: Вы сразу оплачиваете комплекс работ по подготовке и ведению дела в суде, мы выигрываем дело в суде, взыскиваем неустойку, взыскиваем все Ваши расходы, получаем исполнительный лист и помогаем с исполнительным производством.
2. Поэтапный: Вы оплачиваете каждую услугу наших юристов поэтапно. Сначала досудебная претензия, потом подготовка искового заявления, ведение дела в суде, получение исполнительного листа, помощь в исполнительном производстве. После последней оплаты мы посылаем еще один иск на взыскание всех Ваших расходов на ведение дела.
3. Оплата постфактум: Вы оплачиваете досудебную претензию и подготовку искового заявления, а оплату юристов оплачиваете по получению исполнительного листа. После последней оплаты мы посылаем еще один иск на взыскание всех Ваших расходов на ведение дела.

Если после прочтения данного раздела у Вас остались вопросы, то звоните в наш единый Call-центр по телефону (812) 400-5-400. Наши специалисты квалифицированно ответят на все Ваши вопросы.

Проблем много, телефон один

(812) 400-5-400